你所了解房子可能只是冰山一角

许多网友对房子了解仅停留在表面，认识房子只是冰山一角。今天给不是这行网友普及房子知识。

房子它主要包括：住宅商品房、商住房、酒店式公寓房、洋房、别墅、四合院、集资房、经济适用房、安置房、安居房等。

房子它按层数高低分为：低层住宅，小高层，高层，超高层住宅等。

房子它主要分板楼和塔楼。板楼，一般不会超过12层，南北通透，户型方正，采光度较好，得房率高，管理成本相对较低，房价相对塔楼高一点。塔楼，一般建筑密度比较高，往往通透性差，户型不怎么方正，采光度有房间好有不好，公摊大，得房率相对偏低。

网友在买房的时候一定要根据自己的需求去买房，不要盲目地去买房，否则有些买了的房子，不符合自己的需求，那就是浪费。

如果要买学区房的话，就要买那种有70年产权的房子，因为只有那种房子才可以落户。如果要买婚房的话，那没关系，买啥房子都可以，主要是根据自己的经济能力和喜好，选择适合自己的房子就行。

有些房子不建议买，比如：

1，坟场旁边的房子，涉及到风水问题，阴气太重。

2，医院旁边的房子，涉及到病毒源随风入户的问题。

3，尤其像核电站、电信基站信号塔旁边的房子，涉及人体的辐射。

4，寺庙旁边房子，阴气太重。

5，城市天桥，高架桥旁边的房子，风水不吉利，危险。

6，大马路旁边的房子，灰尘多，又吵，影响休息。

7，加油站旁边的房子，危险系数比较高。

在现实买房交易当中，“商品房和酒店式公寓房”，市面上比较普遍，交易量大，重点讲下：

商品房它是70年产权，第一套房首付30%，按揭贷款70%，最长贷款期限30年。90平方米以下房子交易税1%，水电费和物业费在所有房子类型当中是最低的，大多城市购房可以落户，属于学区房。

酒店式公寓房它是40年产权，首付一般50%，按揭最多年限20年，物业费比较高，因为按酒店式管理，水电费按商业档次收，比普通住宅要高许多。这类产品二手房交易税费成本高，且不受当地房地产宏观调控限购政策的影响。

在所有房屋类型当中，洋房产品相对来说比较好卖，它是基于商品房和别墅之间的一种产品，这种产品居住舒适度比较高，有入户花园，大阳台，套内房间空间设计的比较宽敞。密度低，居住环境优，品味比较高，设计外观独特洋气，深受购房者喜欢。